инженерные решения, экономика и ESG
Снизим CAPEX и OPEX торгово-развлекательного центра на 20–40% за 4 недели анализа
Аудит инженерных систем с оценкой бюджета на повышение энергоэффективности, расчётом прибыли и ESG-эффекта. Получите финансовую модель, сценарии оптимизации и реальную экономию бюджета.
Какие проблемы мы решаем?
Ошибки в проекте ведут к перерасходу на закупке оборудования, переделкам и напрямую влияют на стоимость владения активом, инвестиционную модель и устойчивость эксплуатации. Инвестируя в оптимизацию инженерных систем вы снижаете риск пересмотра сметы и срывов сроков.
Что мы делаем ?
Детальная проработка проекта поможет снизить не только капитальные затраты (CAPEX), но оптимизировать операционные расходы (OPEX). Инвестируя в качество инженерных решений при проектировании, вы улучшаете экономику всего проекта. Прорабатывая решения на этапе эксплуатации объекта, вы модернизируете объект, внедряете инновационные технологии, увеличиваете стоимость объекта.
Анализируем и оптимизируем проектные решения для баланса между капитальными затратами (CAPEX) и будущими операционными расходами (OPEX). Дорабатываем проект до высокого класса энергоэффективности и внедряем «зеленые» стандарты — ключевые преимущества для увеличения класса объекта, привлечения арендаторов и повышения ставок аренды.
Проводим комплексный аудит инженерных систем для снижения текущих OPEX и увеличения чистого операционного дохода (NOI). Оптимизируем работу систем под реальную нагрузку и график арендаторов, повышая их комфорт и лояльность.
Оцениваем объект на соответствие лучшим практикам зеленого строительства (как Российских – КЛЕВЕР, так и международных «зеленых» стандартов — LEED, BREEAM, WELL, EDGE). Прорабатываем требования зеленого / ESG финансирования. Помогаем с позиционированием объекта как современного, устойчивого и премиального актива.
Оцениваем и предоставляем расчёт финансового эффекта от внедряемых решений — определяем экономию CAPEX и OPEX (20-40%). В итоге происходит рост капитализации объекта за счет повышения его класса и привлекательности.
Охватываем все системы здания — от ограждающих конструкций (фасады, окна) и центральных инженерных систем (ОВиК и автоматизации, BMS) до узлов учёта, устраняя «узкие места» и точки потерь.
По итогам анализа выдаём не просто отчёт, а адаптированную финансовую модель, сценарии оптимизации, дорожную карту мероприятий и конкретные рекомендации для внедрения, ведущие к реальной экономии и улучшению комфорта.
HPBS
Присоединимся к проекту на любом ключевом этапе
Согласоване бюджета на строительство
Нужна проработка и защита бюджета, CAPEX/OPEX
Подготовка к экспертизе проекта в надзорных органах
Нужна качественная проработка проекта с целью инженерной оптимизации
Начало строительных работ / выбор генподрядчика
Нужен проектный партнер, который поможет увеличить ценность проекта на этапе рабочей документации и строительства.
Эксплуатация объекта
Нужны внешние эксперты для оптимизации расходов на эксплуатацию.
Какой результат вы получите?
Мы предлагаем конкретные сценарии улучшений для снижения затрат при проектировании и эксплуатации объекта
01
оптимизация нагрузки коммунальных платежей
02
улучшение операционных показателей объекта по параметрам комфорта и безопасности
03
повышение лояльности жителей к объекту в частности и к застройщику в целом
Кейс ЖК «Sydney Citi» (ФСК)
Это масштабный квартал бизнес-класса от ГК ФСК, расположенный в районе Хорошёво-Мнёвники на Шелепихинской набережной, рядом с Москвой-рекой и ЖК «Москва-Сити». Проект, реализуемый до 2028 года, включает 33 корпуса высотой от 8 до 44 этажей, объединенных концепцией Well-being (забота о здоровье и комфорте жителей).
+ 10% к цене
Внедрение WELL-стандартаобеспечивает позиционирование ЖК Sydney City в премиальном сегменте и позволяет формировать ценовую надбавку 5–10% за 1 кв. м в зависимости от площади квартир
Ниже чувствительность спроса
Цена не является критическим фактором выбора для целевой аудитории проекта: по данным исследований, фактор цены значим лишь для 13% покупателей, что снижает чувствительность спроса к удорожанию
Нематериальный драйвер продаж
Согласно опросам жильцов, ключевым фактором при выборе квартиры остается локация (83%). WELL-стандарт входит во вторую по значимости группу параметров с уровнем важности 46–56%, что делает его одним из сильнейших нематериальных драйверов продаж и дифференциации проекта
Адаптивная вентиляция
наиболее важными элементами WELL-стандарта считают физическое и экологическое благополучие — 53% и 26% соответственно. Эти приоритеты напрямую соответствуют реализованным решениям в проекте.
Качество воздуха
соответствует международным нормам WELL: система вентиляции оснащена многоступенчатой фильтрацией (G4 + F8), обеспечивающей очистку приточного воздуха от мелких частиц.
Тепловой комфорт и уровень шумоизоляции
Подтвержденный тепловой комфорт и уровень шумоизоляции по стандарту WELL: параметры микроклимата и акустического комфорта соответствуют международным нормам.
Описать задачу и получить рекомендации по следующим шагам
Все обсуждение конфиденциально и проходит под Соглашение о конфиденциальности (NDA)
Откройте для себя наш опыт
Повышаем статус объекта для инвесторов, способствуем росту рыночной стоимости, формируем позитивный имидж и сопровождаем компании на пути к устойчивому развитию.
Жилой квартал NUR в Ташкенте
Разработка технической стратегии сертификации по стандарту EDGE (IFC). Результат: специальные технические условия на сертификацию.
Сопровождение стадии проектирования и внедрения требований EDGE, в том числе: инженерно-техническое консультирование по энергоэффективности, водосбережению и анализу жизненного цикла материалов.
Подготовка документации для аудита на этапе проектирования
Сопровождение строительства, в том числе: инженерно-техническое консультирование по выбору материалов, оборудования и организации методов строительства
Подготовка документации для аудита на этапе строительства
Результат: строительная документация и вспомогательная информация адаптированная для EDGE сертификации
Кампус Yandex, Сколково
Анализ соответствия проектных решений требованиям ВRЕЕАМ;
Оказание специализированных услуг: акустический анализ и проработка требований к акустике, экологическая оценка — определение экологической ценности участка и разработка решений по повышению экологической ценности и улучшению биоразнообразия.
Проработка и согласование с сертифицирующим органом ВRE Global нетиповых решений.
— индексов звукоизоляции
— время реверберации в помещениях
Рекомендации по снижению уровня внутреннего шума, улучшению увеличения индекса звукоизоляции и изменению времени реверберации до требований стандартов, доступных на стадии проекта и этапе эксплуатации
Тюмень. ЖК «Зеленые аллеи»
Разработана схема размещения объектов инженерной инфраструктуры. Места размещения ТП, КНС, котельных, ГРПШ, и другое
Разработана сводная схема инженерных сетей с нанесением существующих сетей и перспективных от точки врезки до потребителя и с наложением на принятый проектный профиль дорог.
Жилой квартал «Зеленые аллеи» — финалист Федеральной премии Urban Awards 2021 в номинации: «Лучший региональный малоэтажный комплекс»
Часто задаваемые вопросы
На какой стадии можно сделать аудит?
Оптимально — на стадии концепции или проектирования, когда изменения не требуют больших вложений.
Проведение аудита на стадии строительства даст меньше вариативности в изменениях, но даже уже находящееся в эксплуатации здание можно сделать более энергоэффективным и достигнуть снижения операционных расходов на эксплуатацию.
Сколько времени занимает аудит?
В среднем 3–5 недель: от сбора исходных данных до финальной сессии с результатами и дорожной картой. Срок зависит от размера объекта и стадии разработки проекта.
Чем отличается экспресс-аудит HPBS от обычного энергоаудита?
Экспресс-аудит HPBS — это диагностика объекта с целью анализа его характеристик, влияющих на энергопотребление, определение решений для оптимизации энергопотребления, повышения энергоэффективности и снижения энергопотерь с конкретными предложениями. В результаты экспресс-аудита приводятся текущие значения энергопотребления и значения для сценария после внедрения решений повышения энергоэффективности. Дополнительно проводится оценка финансовых показателей: оценка капитальных расходов на внедрение решений и снижение операционных расходов от них.
Обычный энергоаудит — это сбор, анализ и обработка данных об использовании энергетических ресурсов (электричества, тепла, газа, воды) на объекте. Целью является зафиксировать статус и оформить энергетический парспорт, указав класс энергоэффективности здания. Возможности экономии представлены через направления работ.
Как рассчитывается энергоэффективность?
1. Изучаем решения здания и проводим встречу с командой, чтобы закрыть технические вопросы
2. Готовим несколько сценариев эксплуатации объекта, учитывая в том числе:
▪ как можно использовать энергетические излишки от одних процессов для снижения
▪ работу каких систем можно привязать к пользовательским режимам
▪ как можно оптимизировать режим работы здания
3. На основе набора сценариев инженерных решений мы моделируем:
▪ на сколькокак можно оптимизировать график и нагрузку инженерных систем,
энергорасходов для других
▪ определяем, какие системы и оборудование могут потребовать изменений
4. Встречаемся с командой, рассказываем о предлагаемых вариантах и их воздействии на энергопотребление здания.
5. Финализируем отчет с согласовынными решениями и экономии от них
Как рассчитывается экономия OPEX и CAPEX?
На основе финализированного набора сценариев инженерных решений мы проводим:
▪ оценку расходов на энергопотребление в период эксплуатации
▪ оцениваем капительные расходы на проибретение, установку оборудования, а также внедрение всех предложенных решений
Насколько реальны цифры экономии 20–40 %?
Это ориентир, основанный на реальных проектах в офисных и коммерческих объектах, где оптимизация режимов, автоматизация и пересмотр инженерных решений дали именно такую экономию.
Для каждого конкретного объекта предварительный результат формируется на этапе экспресс-аудита, а более точный при провежении энергомоделирования.
Какие инженерные системы первично анализируются для разработки решений повышения энергоэффективности?
Для всех типов объектов анализируются:
▪ системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК),
отопление и тепловые пункты,
▪ системы освещения и управления ими,
▪ системы автоматизации (BMS),
▪ водоснабжение и водоотведение,
▪ вертикальный транспорт (если релевантно).
Анализ учитывает как текущие технические параметры, так и режимы эксплуатации, графики работы и контрольные точки теплопередач.
Для каждого типа объекта характерен более детальный анализ с учётом специфики функционала объекта.
Нужно ли полностью менять всё оборудование при внедрении мер повышения энергоэффективност?
Нет, весомый эффект достигается за счёт корректировки режимов работы систем. Далее можно подготовить последовательную стратегию внедрения решений исходя из приоритетов собственника / управляющей компании.
Где главный потенциал экономии при повышении энергоэффективности систем жизнеобеспечения зданий?
Основной потенциал при разработке решений повышения энергоэффективности систем жизнеобеспечения зданий находится в области работы систем охлаждения, отопления, а также механической вентиляции. Также режим оптимизация режима работы оборудования может внести весомый вклад.
Что такое ESG-скрининг и зачем он офису или бизнес-центру?
ESG-скрининг — это оценка объекта с точки зрения энергоэффективности, экологичности, учета социальных факторов.
ESG-скрининг:
▪ Помогает выявить проблемные зоны в эффективности работы инженерных систем здания;
▪ опрелеояет прогнозный уровень сертификации здания при текущих исходных данных,
▪ улучшает репутацию объекта для арендаторов и инвесторов
Узнайте больше
О нас
Ваш стратегический партнёр в повышении прибыльности и ценности ваших объектов, получении «зелёного» финансирования, создании «умных» зданий и экологичных бизнес-проектов будущего.
Как проходит работа
Всего 20 рабочих дней: от сбора исходных данных до финальной сессии с результатами и дорожной картой
01
Сбор и первичный анализ
Начинаем с планирования проекта и первичной диагностики: определяем цели и ограничения, собираем исходные данные и проверяем их.
02
Моделирование нагрузок и потребления
Формируем базовую (традиционную) энергомодель с текущими решениями и 3–4 реалистичных сценария инженерных решений для расчётов и сравнения.
03
Формирование финансовой модели
Сравниваем сценарии: CAPEX, влияние на экономию OPEX, арендную ставку, скорость продажи/аренды и итоговую прибыль.
04
ESG-скрининг
Определяем достижимый уровень сертификации и даём рекомендации, как использовать это преимущество в позиционировании и переговорах.
05
Дорожная карта на 90 дней
Фиксируем конкретные шаги для заказчика, проектировщиков и подрядчиков, чтобы внедрить решения и закрепить экономию.
06
Совместная сессия
Презентуем результаты понятным языком, отвечаем на вопросы инвесторов и технических специалистов, согласуем следующие шаги.
HPBS