Компания HPBS завершила комплекс работ по оптимизации энергоэффективности и разработке ESG-стратегии для пяти офисных зданий в Люксембурге. Проект был реализован в условиях ограниченного бюджета и с фокусом на получение сертификации BREEAM, а также соответствие требованиям местного и европейского регулирования.
Ключевой особенностью проекта стало то, что все здания находились в эксплуатации, и решения необходимо было разрабатывать таким образом, чтобы минимизировать влияние на комфорт арендаторов.
Цели проекта:
В рамках проекта были поставлены следующие ключевые задачи:
- разработка детальной технической стратегии для достижения класса энергоэффективности EPC не ниже C (в соответствии с требованиями законодательства Люксембурга)
- повышение энергоэффективности эксплуатируемых офисных зданий
- снижение операционных выбросов углерода
- приведение активов в соответствие с Таксономией ЕС и локальными траекториями декарбонизации
Анализ сценариев и инженерных решений
HPBS выполнила анализ нескольких сценариев модернизации с проведением технико-экономического обоснования (CAPEX / OPEX). В рамках сценариев рассматривались следующие группы мероприятий:
- внедрение систем возобновляемой энергии на объектах
- замена существующих источников отопления на более энергоэффективные
- модернизация систем вентиляции с целью повышения качества внутреннего воздуха
- улучшение характеристик ограждающих конструкций здания
- модернизация систем внутреннего освещения
Каждое решение оценивалось не только с точки зрения энергетического эффекта, но и с учетом стоимости внедрения, сроков реализации и влияния на пользователей зданий.
Методология и подход HPBS
Проект был реализован с применением комплексной методологии HPBS, включающей:
- энергетическое моделирование зданий, интегрированное с финансовым анализом и ориентированное на достижение класса энергоэффективности здания (EPC) уровня C и выше
- проверку рыночной стоимости решений на основе коммерческих предложений поставщиков
- оптимизацию капитальных затрат без снижения целевых показателей
- поэтапную реализацию мероприятий для минимизации неудобств для арендаторов
- фокус на регуляторное и ESG-соответствие: Таксономия Евросоюза, траектории CRREM, требования устойчивого финансирования
Ключевые результаты проекта
— снижение первичной энергоемкости примерно на 59%
— сокращение операционных выбросов CO₂ примерно на 57%
- Наилучшие показатели на уровне здания:
— снижение потребления первичной энергии с ~269 до ~82 кВт·ч/(м²·год)
— общее сокращение первичной энергоемкости — более 70%
— суммарная ежегодная экономия на энергоресурсах по портфелю — около 230 тыс. евро (при текущих тарифах и профилях нагрузки).
Выводы
Реализованный проект наглядно демонстрирует, что грамотно разработанная и обоснованная ESG- и техническая стратегия, основанная на энергетическом моделировании и финансовом анализе, позволяет:
- добиться существенного снижения энергопотребления и углеродного следа
- повысить соответствие активов требованиям ESG и регулирования
- сохранить и улучшить комфорт и благополучие арендаторов
- повысить инвестиционную привлекательность и устойчивость портфеля недвижимости
Команда HPBS готова помочь вам разработать и реализовать эффективные решения по повышению энергоэффективности и ESG-показателей ваших объектов — от стратегии до практической реализации
