Данные преимущества выявлены на опыте работы с клиентами компании HPBS на проектах по международной сертификации зданий.
«Зеленая сертификация» снижает затраты на содержание здания на 7-8% по сравнению с обычными зданиями, а ценность недвижимости с соответствующим сертификатом увеличивается в среднем на 4 -7,5%, что способствуют повышению инвестиционной привлекательности объектов, имиджу компании, а также работоспособности сотрудников.
Сертификация имеет дополнительные затраты на этапе строительства 1-2%.
Рассмотрим основные преимущества от международной сертификации LEED, BREEAM, WELL.
Московская биржа в августе 2019 запустила сектор «устойчивое развитие», в который включены зеленые облигации, выпускаемые для финансирования экологических проектов. К выпуску облигаций готовятся ряд крупных владельцев недвижимости, сертифицированной по стандартам LEED и BREEAM.
Международный кейс: Крупнейший собственник недвижимости Vasakronan в Швеции (2,5 млн. кв. м) привлек средства на $735 млн через выпуск «Зеленых облигаций», обеспечив их портфелем сертифицированной по LEED недвижимости.
Использование стратегии позволяет создать положительный имидж в глазах инвесторов, показывая, что предприятие заботится об экологии, создает благоприятные условия труда для своих работников и нацелено на добросовестное корпоративное управление.
LEED использует 88 компаний из Fortune 100.
Примеры объектов по России:
Здание класса А рекомендуется сертифицировать по системе LEED или BREEAM. Данная рекомендация внесена в классификацию офисных зданий. В процессе сертификации можно подтвердить класс А и получать различные вычеты.
Объекты, сертифицированные по международным стандартам, выше ценятся на рынке, более привлекательные для инвестиций. Отличный пример — это ТРЦ Галерея в Санкт-Петербурге, в январе 2012 г. Morgan Stanley купил ТРЦ за 1,1 млрд. долл. Капитализация увеличилась на 24 %, при незначительных дополнительных расходах на строительство (2%).
Сертифицированные здания, как правило, сдаются большими площадями и на более длительные сроки аренды, повышается устойчивость объекта к кризисам и изменениям арендаторам. Благодаря этим факторам такие объекты имеют более стабильный денежный поток во время кризисов и изменений рыночной конъектуры. К примеру, МФЦ Комсити находится за МКАДом, в Румянцево, имеет сертификацию LEED Gold, он привлекателен внутренней организацией и позиционированием.
Когда вы сертифицируете объекты по международным стандартам, вы качественно продумываете решение и среду, внедряя передовые технологии, и на выходе получаете объект будущего, приспособленный к современным реалиям.
Примеры:
Международные проекты: FIFA, Олимпиада, EXPO, ИЦ Сколково должны соответствовать требованиям LEED или BREEAM.
Исследованиями доказано, что производительность труда в LEED, BREEAM, WELL зданиях повышается на 18% за счёт сокращения отпусков по болезням и увеличения работоспособности благодаря высокому качеству внутренней среды. На это влияют зоны озеленения, чистейший воздух в здании, здоровое питание и другие факторы.
У сертифицированных зданий по международным стандартам эксплуатационные расходы ниже, а качество окружающей среды внутри помещений выше, чем в обычных. Они более привлекательны для растущей группы корпоративных, общественных и индивидуальных покупателей. Качественные особенности здания все чаще принимаются во внимание при принятии решения арендатором или покупателем.
LEED здания в среднем на 25% потребляют меньше энергии и на 34% меньше производят выбросов парниковых газов. Сокращение выбросов парниковых газов — одна из стратегических целей международных компаний в настоящий момент.
Здания, построенные по стандарту WELL, обеспечивают исключительно здоровую среду для пользователей здания, стимулируют здоровый образ жизни, продлевают жизнь и повышают удовлетворённость работой.
При проектировании LEED здания строится цифровая модель энергопотребления, с помощью которой проводится оптимизация расходов на энергию. Обязательное требование LEED сертификации — это доказательство высокой энергетической эффективности. LEED здания в среднем на 25% потребляют меньше энергии и имеют на 19% меньше эксплуатационных расходов.
B LEED сертифицированных зданиях уменьшается нагрузка на сеть, а также они могут оснащаться системой динамического управления нагрузками. Это позволяет сократить пиковые мощности до 30% и сэкономить на подключении к электрическим сетям.
Опубликовано: 15.11.2021
Автор статьи: Андюсева Анастасия
Полезные ссылки:
СЕРТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СТАНДАРТУ LEED