___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
«КЛЕВЕР» – рейтинговая оценка качества и устойчивости объектов недвижимости, основанная на принципах ESG подхода, которая соответствует всем параметрам лучших мировых практик.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Оценка включает комплексное рассмотрение объекта с множества сторон и дает ответы на ряд вопросов, в том числе:
1. Стоимости сопровождения консультантом;
2. Стоимости обязательных платежей в сертифицирующий орган;
3. Стоимости решений, которые заказчик хочет внедрять в рамках оценки в объект.
Данные составляющие стоимость учитывают функционал объекта, его характеристики, площадь и цели заказчика, которые необходимо достичь в процессе оценки.
Перед заказчиком, который хочет внедрять систему рейтинга КЛЕВЕР, стоит непростая задача выбрать консультанта, который поможет ему пройти путь оценки. Выбор консультанта начинается исходя из целей и возможностей заказчика, которые могут быть разные. Приведем примеры запросов целей для оценки из нашей практики:
На рынке профессиональных услуг можно найти под эти цели консультантов, которые помогут достичь и проработать возможности объекта. Выбор остается за заказчиком.
Компания HPBS подготовила список основных консультантов на рынке России:
Оценка объекта с привлечением квалифицированного консультанта позволяет рассмотреть каждый вопрос под разным углом и со всех сторон и качественно проработать решения проекта.
Начинать оценку желательно с этапа концепции или разработки проектной документации, таким образом требования “Клевер” изначально можно заложить в проект, избежав при этом дополнительных затрат на корректировку проектных решений и увеличения сроков на проработку решений на более поздней стадии.
Дополнительным преимуществом раннего внедрения оценки является более глубокая проработка рейтинга проекта в силу возможности внедрения в проект большего количества решений и мероприятий.
По опыту центра исследований и экологического инжиниринга HPBS дополнительные затраты, которые нужно понести на повышение класса объекта для обеспечения требований рейтинговой системы Клевер, варьируются в пределах 2%–5% от первоначального бюджета строительства на уровни «Серебро» и «Золото» в зависимости от первоначальных планов и условий строительства. Данные затраты в основном включают расширение функций объекта и расширенную работу подрядчиков, проектировщиков, а также поставку более качественных материалов и оборудования.
Оценка объекта по системе «Клевер» проходит в 3 этапа:
Стандартные работы по методике включают следующий набор мер, которые определяют итоговую стоимость:
Этот этап является первым и наиболее важным для достижения поставленного результата.
По-другому этот этап можно назвать началом внедрения требований в проект. Это масштабный процесс, срок которого зависит от длительности разработки проектной документации и от внедрения в нее требований системы. В среднем этот процесс занимает от 9 до 15 месяцев в зависимости от сложности проекта. После получения детальных требований рейтинга для проектирования, проектная команда начинает непосредственное внедрение их в проект. На данном этапе проводится огромный спектр работ, который зависит от выбранной стратегии и включает проработку следующих вопросов:
Параллельно с внедрением проектных решений Консультант распределяет ответственность между всеми заинтересованными сторонами для достижения поставленной цели.
Одним из вовлеченных экспертов является инженер по энергомоделированию, квалификация которого также должна соответствовать требованиям Клевер. Энергомоделирование выполняется на втором этапе оценки при внедрении требований в проект. В ходе данного этапа строится несколько энергомоделей «базовая» и «проектная». Инженер по энергомоделированию разрабатывает рекомендации для проекта, которые учитывает проектная команда.
После интеграции требований в проект Консультант проверяет их внедрение и при необходимости выдает замечания и комментарии к устранению. Команда Консультантов должна находиться на связи с командой проекта от этапа начала оценки и до получения финального сертификата, постоянно консультируя и давая рекомендации для достижения поставленных целей.
Для подачи документов на независимую проверку Консультант “Клевер” готовит подтверждения по каждому критерию, которые в зависимости от конкретного критерия могут включать:
При подготовке документов Консультант должен выполнять требования системы по их оформлению. При соблюдении поставленных требований проверка проекта верификатором будет оперативной и без лишних комментариев. Подтверждающая документация должна четко демонстрировать соответствие всем требованиям заявленных критериев без исключения, включая соответствие определениям тех или иных терминов.
После подготовки документов пакет отправляется на верификацию. В процессе проверки команда консультантов HPBS выступает адвокатом проекта, защищая и обосновывая решения, которые были внедрены в проект. Этап завершается успешным прохождением верификации и получением предварительного сертификата.
Данный этап официально в Клевер называется «После завершения строительства». На данном этапе системой “Клевер” преимущественно закладываются требования к Генеральному подрядчику, которые выполняются непосредственно на этапе строительства. В ходе данного этапа в зависимости от стратегии, но чаще всего прорабатываются следующие аспекты:
В рамках данного этапа команда HPBS консультирует собственника объекта и Генподрядчика по аспектам качественной проработки строительных работ для целей рейтинга, включительно до ввода в эксплуатацию и получения итогового сертификата.
По итогам этапа Консультант готовит доказательную базу по всем целевым критериям на основе исполнительной документации, строительных отчетов и фактического выезда на объект и подает пакет на верификацию. После получения итоговых результатов этап завершается выдачей финального рейтинга и заключения.
В некоторых случаях стоимость работ включает специализированные работы квалифицированных лиц и экспертов. Такие работы могут включать:
Необходимость выполнения данного типа работ определяется после проведения оценки первоначальных решений объекта и расчета текущего и целевого рейтинга. Иногда решения объекта на этапе концепции позволяют достичь целевого уровня без выполнения данного типа работ. Чаще всего в том или ином объеме специализированные работы необходимы для уровня «Клевер «Золото» и выше. Таким образом, команда, разрабатывающая стратегию оценки с проработкой специализированных критериев, внедряет в проект углубленный подход к повышению устойчивости, комфорта и интеграции качественной среды в городской микроклимат.
Официальные взносы в Орган Сертификации – обязательный платеж в рамках оценки объекта. Он разбивается на несколько составляющих и зависит исключительно от площади объекта:
Для качественного выполнения работ и понимания процесса оценки и внедрения решений для команды собственника, проектной организации и генерального подрядчика проводится сессия обучения критериям методики, их специфики, корректному отражению в документации и при выполнении работ. Команда HPBS разработала уникальный и первый на рынке полный тренинг разбора системы и критериев «Клевер». Курс позволит узнать, какие выгоды получают участники рынка при оценке объектов, как проходит процесс и какие роли играют его участники. Кроме этого, на курсе эксперты HPBS делятся главным секретом — как получить желаемый уровень Клевер.
Для получения детальной стоимости с описанием технологии работ заполните, пожалуйста, форму ниже. Мы обязательно с Вами свяжемся для ответа на все ваши вопросы.
В процессе прохождения оценки и работы с консультантом у команды, работающей над объектом, должны сформироваться новые компетенции и курс на устойчивое развитие строительной отрасли.
Система «Клевер» создана Институтом развития ВЭБ.РФ совместно с Национальным Центром ГЧП. Соразработчиком методики является Центр исследований и экологического инжиниринга HPBS.
Благодаря Клевер объект становится экологичным, экономичным и привлекательным для инвесторов и владельцев бизнеса.
Опубликовано: 24.10.2024
Автор статьи: Перепелица Кира
Дополнительно:
Тренинг «КЛЕВЕР» – инструмент внедрения лучших практик в здания