Компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers и Commonwealth Partnership (CMWP), входящие в состав Moscow Research Forum (MRF), недавно выпустили обновленную классификацию офисной недвижимости Москвы — первую с 2013 года. Одним из ключевых изменений стало выделение нового класса недвижимости — Prime, который включает в себя наиболее качественные офисные объекты столицы.
Обновленная классификация включает четыре класса: Prime, А, В+ и В-. Критерии для каждого класса были расширены и обновлены в соответствии с современными стандартами. В документе указаны обязательные и факультативные параметры, которые касаются инженерных систем, конструктивных особенностей зданий, их расположения, парковки, формы собственности, управления и предоставляемых услуг.
Одним из наиболее значимых изменений стало требование обязательной сертификации по стандартам экологической эффективности для объектов класса Prime. Компании, желающие присвоить своим офисам этот статус, должны проходить сертификацию по одной из международных систем, таких как BREEAM, LEED, WELL, а также по национальной системе сертификации Клевер.
Система сертификации “Клевер”, признанная на национальном уровне, направлена на оценку экологической эффективности офисных зданий. Она помогает снизить углеродный след, улучшить энергетическую эффективность и повысить комфорт для сотрудников. Система базируется на строгих критериях оценки, которые позволяют объектам недвижимости быть конкурентоспособными как на внутреннем, так и на международном рынках.
С учетом новых требований для объектов премиум-класса, сертификация по стандарту «Клевер» стала обязательной. Это означает, что девелоперы должны учитывать экологические аспекты и внедрять энергоэффективные и устойчивые решения на стадии проектирования и строительства зданий, чтобы соответствовать требованиям рынка.
В новой классификации MRF были смягчены некоторые параметры, например, обязательная принадлежность здания одному собственнику больше не является необходимым условием для классов Prime и А. Также была снижена требуемая обеспеченность парковочными местами.
Однако для зданий премиум- и А-классов критерии были ужесточены: уменьшена допустимая удаленность от метро и других транспортных узлов, увеличена высота потолков, что повышает гибкость в планировке и адаптивность офисных помещений для арендаторов.
Зеленая сертификация стала неотъемлемой частью развития офисной недвижимости. Наличие сертификата помогает привлекать ответственных арендаторов, снижает эксплуатационные расходы и повышает престиж объектов. Для девелоперов это также возможность получить доступ к «зеленое» финансирование и налоговым льготам, что делает такие объекты более привлекательными с инвестиционной точки зрения.
С ростом интереса к устойчивому развитию и ESG-стандартам, сертификация по системе «Клевер» и другим признанным стала важной составляющей успешных проектов на рынке офисной недвижимости России. Если вы хотите присвоить вашему зданию статус премиум-класса или получить зеленую сертификацию, оставьте заявку в форме ниже! Мы поможем пройти все этапы сертификации и внедрить энергоэффективные решения.
Автор статьи: Куприянова Марина
Опубликовано: 20.09.2024
Дополнительно:
Система сертификации «КЛЕВЕР» (CLEVER)
«КЛЕВЕР» – описание системы (CLEVER)
Тренинг по сертификации «КЛЕВЕР» – инструмент внедрения лучших практик в здания