Автор исследования: Куприянова Марина Николаевна, партнер компании HPBS

01.06.2026

Введение

Задумывались ли Вы когда-то, насколько различно внедрение рекомендаций разных методик «Клевер» на качество и ресурсоэффективность объекта? Система «Клевер» позволяет сертифицировать как объекты нового строительства (Клевер New Construction), так и объекты, которые уже находятся в эксплуатации (Клевер In-Use). Давайте сравним две данные методики и их влияние на объект.

1. Выбор разделов Клевер для анализа.

В рамках данного анализа сравним четыре раздела методик «Клевер», которые оказывают максимальное влияние на потребление ресурсов и качество внутренней среды в здании.

Возьмем для анализа 4 самых весомых раздела из 10 имеющихся. Определим вес таких разделов следующим образом: баллы в общем количестве доступных баллов системы должны быть 10% или выше. К этим разделам относятся:

Раздел ENE – «Энергоэффективность» (18,3% в схеме New Construction и 20,2% в схеме In-Use)
Раздел WAT – «Водопотребление» (9,4% в схеме New Construction и 11,2% в схеме In-Use)
Раздел HEA – «Здоровье и комфорт» (18,3% в схеме New Construction и 19% в схеме In-Use)
Раздел MAN – «Управление» (18,8% в схеме New Construction и 20,7% в схеме In-Use)

Далее проведем отдельный анализ по каждому из этих четырех разделов.

2. Раздел «Энергоэффективность» (ENE)

Основная цель раздела – внедрение в здание энергоэффективных функций и оценка здания по параметрам энергоэффективности.

Ниже посмотрим разницу между критериями схемы Нового строительства и схемы Эксплуатируемого объекта.

Ключевые моменты по разделу «Энергоэффективность» (ENE):

Для объектов Нового строительства:

Первые два критерия (ENE 01 и ENE 02) поощряют внедрение концептуальных решений, влияющих на энергоэффективность. Такие решения связаны, как с эффективностью работы инженерных систем, так и ограждающих конструкций. Внедрить их можно, тщательно проработав экономику на этапе проектирования, таким образом, что и капитальные расходы будут оптимизированы и операционные расходы сокращены. Улучшить же ограждающие конструкции и повысить энергоэффективность инженерных систем в построенном объекте – задача, требующая высоких инвестиций. Таким образом, внедрение решений для объектов Нового строительства значительно выгоднее с точки зрения доходности от инвестиции и эффекта от вложенных капитальных затрат. Проектирование эффективных инженерных систем, проработка решений пассивного дизайна (ориентация здания, форма, характеристики ограждающих конструкций) может, не увеличивая капитальных затраты значительно снизить эксплуатационные расходы и в будущем экономить ресурсы десятилетиями.

Проработка решений через энергомоделирование позволяет снизить расчетное энергопотребление на 25–40% за счет подбора оптимальных для здания решений еще до закупки инженерного оборудования (в качестве примера можно ознакомиться с объектом нашей Компании HPBS.)

В случае если ранних этапах проекта проработаны и правильно подобраны энергоэффективные решения, то потребность в подключаемых мощностях может быть значительно снижена (в некоторых случаях до 40%), что снизит и затраты на технологическое присоединение. Вы можете ознакомиться с примером реализованных объектов компанией HPBS, увидев фактические экономические эффекты по следующей ссылке.
В объектах Нового строительства внедрение энергоэффективных решений окупается в течение 3–5 лет. Мы предлагаем ознакомиться с общедоступными исследованиями, приводящими такие выводы [1], наш опыт показывает, что такой срок окупаемости действительно реализуем.

Для эксплуатируемых объектов:

В эксплуатируемых объектах улучшение характеристик ограждающих конструкций (утепление фасадов, замена окон и пр.) требует колоссальных затрат с периодом окупаемости 15–20 лет[2].
Модернизация уже эксплуатируемого здания редко позволяет достичь экономии более 10 — 15% без капитальной реконструкции систем.

3. Раздел «Водопотребление» (WAT)

Раздел водопотребления Wat прорабатывает решения для снижения водопотребления за счет использования водоэффективной сантехники, сокращения потребления воды на полив, а также поощряет внедрение системы контроля и предотвращения протечек на объекте.

В схеме Нового строительства раздел содержит 5 критериев дает возможность получения до 19 баллов.

В схеме для Эксплуатируемых объектов в сумме этот раздел из 6 критериев дает возможность получения до 40 баллов.

Ключевые моменты по разделу «Водопотребление» (WAT):

Сантехника: в новом строительстве Вы закладываете «фундамент» водосбережения: проектируете системы водоснабжения, сбора дождевой воды для полива и устанавливаете высокоэффективную арматуру. При этом, сама стоимость водоэффективной сантехники аналогична для объекта нового строительства и эксплуатируемого объекта.
Повторное использование воды/ рециклинг воды: Если Вы хотите внедрить использование «серой воды» в эксплуатируемом здании, то Вы сталкиваетесь с необходимостью штробления существующих ограждающих конструкций для прокладки дублирующих коммуникаций. Т.е. решения для внедрения системы использования «серой воды» выйдут Вам значительно дороже, если объект уже построен.
Системы сборы и утилизации поверхностного стока: Затраты на установку систем сбора ливневых вод на этапе стройки увеличивают смету раздела всего на 1–2%, доводя экономию воды на полив до 100%. Обеспечение повторного использования воды в готовом здании может стоить в 5–7 раз дороже, чем при первичной проработке таких решений.

4. Раздел «Здоровье и Комфорт» (HEA)

В данном разделе методики «Клевер» работа идет с качеством внутреннего воздуха, акустическим и тепловым комфортом, освещенностью внутри помещений, а также инфраструктурой, повышающей комфорт пользователей внутри здания.

Общая сумма баллов в схеме Нового строительства по 13 критериям – 31.

Общая сумма баллов по 14 критериям для схемы эксплуатируемых объектов – 67.

Фотография фасада

Ключевые моменты по разделу «Здоровье и Комфорт» :

Качество среды с точки зрения акустического комфорта и воздуха напрямую зависит от архитектурных и конструктивных решений, а также от инженерных решений, обеспечивающих здание теплом и светом. В новом здании для обеспечения акустического комфорта Вы можете выбрать правильный шаг колонн и применить звукоизоляционные материалы. В эксплуатируемом здании Вы боретесь с симптомами: ставите локальные вентиляционные установки или шумозащитные экраны, они занимают полезную площадь, требуют обслуживания и являются дополнительными инвестициями. Конечно, эти решения повысят комфорт в здании, но затраты на их внедрение в эксплуатируемом здании значительно выше, чем при проработке на раннем этапе проектирования.
Качество среды с точки зрения освещения: Поменять светопрозрачные конструкции в существующем здании — дорогое удовольствие. Своевременное проектирование естественного освещения через проработку решений пассивного дизайна не только снижает потребность в электричестве на 10–20%[1], но и повышает продуктивность сотрудников. Если здание уже эксплуатируется и менять стеклопакеты дорого, на внутреннюю или наружную сторону стекла наклеивают полимерные пленки, которые блокируют инфракрасное (тепловое) излучение и снижают обогрев помещений летом. Для зимы можно использовать низкоэмиссионные (энергосберегающие) или термоизоляционные пленки, которые меняют оптические свойства стекла, заставляя его работать по принципу термоса.

Расходы на исправление проблем с акустикой или инсоляцией в готовом здании могут быть очень разными, в зависимости от необходимых работ, но достигнуть цифру 20 000 руб. на квадратный метр площади, вполне реалистично.

5. Раздел «Управления» (MAN)

Основное внимание этого раздела на управленческие процессы. В связи с тем, что на разных этапах проекта (проектирование/ строительство/ эксплуатация) сильно отличаются этапы и главные участники, прорабатываемые параметры в критериях этого раздела между схемами Нового Строительства и Объектов в Эксплуатации также очень разные.

Ключевые моменты по разделу «Управления» :

Интегрированных подход: Главное преимущество методики «Клевер» для объектов Нового Строительства — это интегрированный процесс проработки решений, когда все участники (от архитектора до будущего инженера Управляющей Компании) встречаются на стадии концепции и работают над исключением будущих ошибок, которые обычно всплывают в самый неподходящий момент – уже при передаче здания в эксплуатацию или во время эксплуатации.

Ввод объекта в эксплуатацию: Грамотный ввод в эксплуатацию объекта при сертификации Нового Строительства помогает выявить дефекты монтажа систем, устранение которых Застройщиком могло бы стоить до половины операционного бюджета первого года эксплуатации.
Влияние сертификации новых объектов строительства на их эксплуатацию: При сертификации эксплуатируемых объектов появляется высокий риск, что ошибки проектирования напрямую ложатся на ответственность Управляющей компании, в то время как при сертификации по Новому строительству есть возможность данных ошибок избежать.
Качественная информация о здании: Сертификация объектов Нового строительства позволяет создать «цифровой паспорт» здания, когда вся информация по зданию структурно собрана в разрезе разделов Клевер: от инженерных решений, до транспортной инфраструктуры, использованных строительных материалов и их воздействии на окружающую среду. Эта информация делает операционные процессы прозрачными и предсказуемыми с первого дня. При этом, нельзя недооценивать ценность раздела «Управление» в сертификации эксплуатируемых объектов – именно этот раздел помогает проанализировать существующие решения зданий и разработать максимально полные инструкции по обслуживаю объекта.

6. Общие выводы сравнения схем Клевер Нового Строительства и Эксплуатируемых объектов

Пути и инструменты к повышению класса здания, а также к снижению ресурсопотребления в объектах между схемами для нового строительства и для существующих зданий существенно различаются. Эффективный путь прорабатывается для каждой ситуации учитывая особенности объекта. В новом здании качественная среда закладывается сразу. В существующем здании методика «Клевер» In-Use позволяет выявить точки дискомфорта и точечно их устранить.

Сертификация по схеме Нового строительства — это создание энергоэффективного «скелета» здания на десятилетия вперёд с минимальными будущими затратами. Это инвестиция в актив, который будет стоить дороже и потреблять меньше.

Сертификация In-Use — это превращение существующего здания в «умный» организм, с которым Вы проводите оптимизацию для более рациональной эксплуатации и учитесь экономить здесь и сейчас.

Лучший результат достигается, когда здание проектируется и строится по схеме для Нового строительства, а затем качественная система управления этим зданием прорабатывается по схеме In-Use. При этом, если Вы находитесь в этапе проектирования своего будущего объекта, не ждите реализации строительства, когда поменять что-то будет уже дорого и сложно, а выбирайте сертификацию Клевер по схеме Нового строительства, вы повысите класс и ценность своего объекта, поднимете его стоимость и запланируете более эффективную и экономичную эксплуатацию.

[1] Источники оценки сроков окупаемости для Нового строительства:

Аналитический доклад «The Business Case for Green Building» Всемирного совета по экологическому строительству https://worldgbc.org/

Аналитика Американского совета по зеленым зданиям (USGBC / разработчики LEED) «Green Building ROI & Market Case»

[2] Источники оценки сроков окупаемости для эксплуатируемых объектов:
— Исследования Buildings Performance Institute Europe (BPIE) https://www.bpie.eu/

— Аналитика https://breeam.com/

[3] Отчет экспертов National Renewable Energy Laboratory, США «A Review of the Effects of Natural Light on Building Occupants» эксперты лаборатории подтверждают, что за счет пассивного проектирования фасадов

Схемы системы «Клевер» для нового строительства и эксплуатируемых объектов