ANSI/BOMA Z65.1 – 2010 Office Buildings Standard
Цели: стандарт BOMA был разработан в 1915 году ассоциацией собственников недвижимости в США с целью установления единых правил измерения площадей на рынке коммерческой недвижимости. С того времени стандарт совершенствовался и сейчас признан на международном уровне на рынке коммерческой недвижимости.
Примечания: стандарт BOMA не имеет ничего общего с методами измерения БТИ. Целью стандарта BOMA является также равноценное разделение площадей общего пользования здания между несколькими арендаторами или собственниками.
В стандарте BOMA есть большое количество нюансов, какие площади следует включать в расчет, а какие нет. Например, если высота окна составляет более 70% по отношению к высоте помещения, то площадь измеряется с учетом подоконника, так как считается что такой подоконник полезная площадь. Аналогично с витринами магазинов, например, если в остекленное пространство фасада выставить товар, то это также считается полезной площадью. С другой стороны, в расчетах площади не участвуют лестничные клетки и парковки. Общественная площадь здания разделяется между арендаторами пропорционально их долям арендуемых площадей в здании, при условии, что все арендаторы имеют аналогичное право пользования. Общественная площадь на этаже распределяется только между арендаторами, находящимися на данном этаже.
Стандарт для измерения офисных площадей сдаваемых в аренду.
Традиционный метод измерения площадей по стандарту BOMA. В рамках него рассчитываются Арендуемые площади, которые возможно сдать в аренду/внаём. Для каждого этажа отдельно рассчитывается коэффициент R/U этажа, а также вычисляется коэффициент R/O здания. Коэффициент R/U этажа может изменяться от этажа к этажу.
Арендуемая площадь
Арендуемая площадь – является результатом сложения Занимаемых площадей (Занимаемые площади, где размещается штат сотрудников, оборудование, конструктивные детали интерьера, мебель, материальное обеспечение, имущество, материальные блага и другие товарно-материальные ценности) и отводящихся им доли Общественных площадей. Это значение определяет количество площади, сдаваемой в аренду.
Множитель распределения Общественных площадей
Load factor A (Множитель распределения Общественных площадей) получается в результате перемножения R/O ratio на R/U ratio. Множитель распределения Общественных площадей показывает, какая совокупная доля Общественных площадей здания и этажа добавляется к Занимаемой площади арендатора.
Множитель для ограничения Общественных площадей
«Capped load factor» данный множитель дает возможность искусственно уменьшать включение доли Общественных площадей в Арендуемую площадь для приведения Load factor A к среднерыночному значению, применимого к зданиям аналогичного типа и класса.
Отношение, показывающее пропорциональное распределение Общественных площадей здания «building service areas» между всеми арендаторами здания.
Отношение, показывающее пропорциональное распределение Общественных площадей этажа «floor service areas» между арендаторами этажа.
Стандарт BOMA является важным инструментом для точного и справедливого расчета арендуемых площадей в офисных зданиях. Он позволяет учитывать все необходимые параметры, обеспечивая корректное распределение общих площадей между арендаторами. Использование стандарта BOMA помогает собственникам и арендаторам на рынке коммерческой недвижимости избежать разногласий и недоразумений, связанных с расчетом площадей, а также установить справедливые условия аренды. С его помощью можно эффективно управлять недвижимостью, оптимизируя использование пространств и улучшая взаимодействие между участниками рынка. Внедрение этого стандарта способствует повышению доверия в сфере коммерческой недвижимости.
Опубликовано: 23.10.2024
Автор статьи: Завалеев Илья
Дополнительно:
CFD (Computational Fluid Dynamics)
Энергетическое моделирование зданий: цифровые инновации в девелопменте