Стандарт BOMA, оформление измерений по BOMA

Измерения по стандарту BOMA

 

___________________________________________________________________________________________________________________________________

 

ANSI/BOMA Z65.1 – 2010 Office Buildings Standard

 

Цели: стандарт BOMA был разработан в 1915 году ассоциацией собственников недвижимости в США с целью установления единых правил измерения площадей на рынке коммерческой недвижимости. С того времени стандарт совершенствовался и сейчас признан на международном уровне на рынке коммерческой недвижимости.

Примечания: стандарт BOMA не имеет ничего общего с методами измерения БТИ. Целью стандарта BOMA является также равноценное разделение площадей общего пользования здания между несколькими арендаторами или собственниками.

___________________________________________________________________________________________________________________________________

 

В стандарте BOMA есть большое количество нюансов, какие площади следует включать в расчет, а какие нет. Например, если высота окна составляет более 70% по отношению к высоте помещения, то площадь измеряется с учетом подоконника, так как считается что такой подоконник полезная площадь. Аналогично с витринами магазинов, например, если в остекленное пространство фасада выставить товар, то это также считается полезной площадью. С другой стороны, в расчетах площади не участвуют лестничные клетки и парковки. Общественная площадь здания разделяется между арендаторами пропорционально их долям арендуемых площадей в здании, при условии, что все арендаторы имеют аналогичное право пользования. Общественная площадь на этаже распределяется только между арендаторами, находящимися на данном этаже.

 

 

Ниже представленные некоторые ключевые понятия стандарта BOMA ANSI/BOMA Z65.1 – 2010 Office Buildings Standard (для офисных зданий)

 

  • ANSI/BOMA Z65.1 – 2010 Office Buildings Standard

Стандарт для измерения офисных площадей сдаваемых в аренду.

 

  • Method A – Legacy Method

Традиционный метод измерения площадей по стандарту BOMA. В рамках него рассчитываются Арендуемые площади, которые возможно сдать в аренду/внаём. Для каждого этажа отдельно рассчитывается коэффициент R/U этажа, а также вычисляется коэффициент R/O здания. Коэффициент R/U этажа может изменяться от этажа к этажу.

 

  • Rentable area (Method A) –

Арендуемая площадь
Арендуемая площадь – является результатом сложения Занимаемых площадей (Занимаемые площади, где размещается штат сотрудников, оборудование, конструктивные детали интерьера, мебель, материальное обеспечение, имущество, материальные блага и другие товарно-материальные ценности) и отводящихся им доли Общественных площадей. Это значение определяет количество площади, сдаваемой в аренду.

 

  • Load factor A

Множитель распределения Общественных площадей
Load factor A (Множитель распределения Общественных площадей) получается в результате перемножения R/O ratio на R/U ratio. Множитель распределения Общественных площадей показывает, какая совокупная доля Общественных площадей здания и этажа добавляется к Занимаемой площади арендатора.

 

  • Capped load factor –

Множитель для ограничения Общественных площадей
«Capped load factor» данный множитель дает возможность искусственно уменьшать включение доли Общественных площадей в Арендуемую площадь для приведения Load factor A к среднерыночному значению, применимого к зданиям аналогичного типа и класса.

 

  • R/O ratio

Отношение, показывающее пропорциональное распределение Общественных площадей здания «building service areas» между всеми арендаторами здания.

 

  • R/U ratio

Отношение, показывающее пропорциональное распределение Общественных площадей этажа «floor service areas» между арендаторами этажа.

 

Стандарт BOMA является важным инструментом для точного и справедливого расчета арендуемых площадей в офисных зданиях. Он позволяет учитывать все необходимые параметры, обеспечивая корректное распределение общих площадей между арендаторами. Использование стандарта BOMA помогает собственникам и арендаторам на рынке коммерческой недвижимости избежать разногласий и недоразумений, связанных с расчетом площадей, а также установить справедливые условия аренды. С его помощью можно эффективно управлять недвижимостью, оптимизируя использование пространств и улучшая взаимодействие между участниками рынка. Внедрение этого стандарта способствует повышению доверия в сфере коммерческой недвижимости.

 

 

Опубликовано: 23.10.2024

Автор статьи: Завалеев Илья

 

 

Дополнительно:

CFD (Computational Fluid Dynamics)

Энергетическое моделирование зданий: цифровые инновации в девелопменте