На сегодняшний день сертификация объектов недвижимости по «зеленым» стандартам позволяет снизить потребление энергетических и материальных ресурсов. Повышает привлекательность проекта для инвесторов и арендаторов, а также может привлекать зеленое финансирование. Сертификация является важной характеристикой объекта, с помощью которой возможно конкурентное преимущество для продажи или сдачи в аренду.
Оценка сертификации зданий ставит и решает три основные задачи ESG-стратегии:
Все эти задачи диктуют современные тенденции настоящего мира, которые в том числе поднимают вопросы энергоэффективности и социально-экономической стратегии с низкими выбросами парниковых газов.
| Инвесторы | Арендодатели | Арендаторы |
|---|---|---|
| Снижение рисков | Повышение заполняемости и увеличение скорости сдачи объекта в аренду | Повышение продуктивности сотрудников |
| Повышение рентабельности инвестиций | Увеличение рыночной стоимости объекта | Улучшение ментального и физического самочувствия на рабочем месте |
| Формирование имиджа: наглядность ответственности застройщика | Соответствие требованиям арендаторов и покупателей | Уникальный высококачественный объект, создающий работодателя более привлекательным для сотрудников |
| Коммерческая недвижимость класса А | Уменьшение сменяемости арендаторов | Улучшение корпоративного имиджа |
| Проект устойчивый в долгосрочной перспективе | Сокращение затрат на содержание объекта | Уменьшение платежей за коммунальные услуги |
| Получение зеленого финансирования | Привлечение арендаторов, в том числе международных | Повышение рейтинга ESG |
| Налоговые льготы и субсидии |
Сертифицированные объекты являются конкурентными и не уступают друг другу по темпам развития.
Внедряемые решения формируют не только комфортный микроклимат и качественную среду объекта, но и обеспечивают экономию энергоресурсов.
На основе выполненных проектов компания HPBS выделила общие преимущества энергоэффективности объектов при сертификации:
Сертификация не оставляет незамеченной и сферу экологии, которая является неотъемлемым приоритетом настоящего времени, и решает ключевые направления, влияющие на окружающую среду.
В детальных показателях энергосбережения и экологичного подхода поможет разобраться уникальный объект, получивший уровень «Silver» сертификации LEED. Бизнес-центр «Амальтея», общей площадью объекта 78 000 м2, является зданием, не имеющим аналогов в России. Проект реализован в виде крупномасштабной улицы под стеклянным куполом, выполненным на основе энергоэффективного остекления с высоким сопротивлением теплопередачи (R=6,5 Вт/м2*К) и специальным покрытием в виде шелкографии. Энергоэффективное покрытие остекления пропускает только 20% солнечной радиации в летний период.
Уровень LEED «Silver» получил еще один уникальный в России объект – Институт ядерной медицины АО «Медицина». Общая площадь объекта 20 000 м2. Уникальность объекта в том, что это первое в России медицинское учреждение, которое получило сертификат LEED.
В здании разместили отделения радионуклидной и лучевой диагностики и терапии, медицинские кабинеты приема пациентов, кабинеты персонала, конференц-залы и другие помещения. Была предусмотрена концепция системы автоматизации «умный дом». При проектировании была построена цифровая модель энергопотребления объекта, с помощью чего оптимизировали расходы на энергию.
Исследовательский центр Saint-Gobain сертифицирован на уровень LEED «Gold». Это лабораторный комплекс в городе Егорьевск. Здание предназначено для проведения исследований и испытаний продукции завода сухих строительных смесей Weber-Vetonit. В ходе достижения целевого рейтинга применялся комплексный подход энергоэффективного строительства. Вентиляция с системой рекуперации, автоматизированное освещение, автоматическая система управления температурой в помещениях и обеспечение высокого значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций повысили удовлетворенность внутренним микроклиматом на 31% в сравнении с аналогичными объектами. На данном объекте внедрен вторичный сбор отходов, выгода от которого направлена на закупку и посадку деревьев на территории объектов Saint-Gobain.
Компания HPBS вносит весомый вклад в процесс сертификации, оказывая консультационное и техническое сопровождение на всех стадиях реализации проекта.
В условиях развития новых технологий необходим единый комплексный подход к процессу эффективного строительства. Реализация сертификации объектов связана как с повышением энергоэффективности отдельных зданий, так и с повышением развития городской среды в целом. В настоящее время это является огромным потенциалом для системы сертификации Клевер. Сосредоточенность в данном вопросе является одним из признаков развития страны, а концепция обеспечивает конкурентоспособность не только на отечественном, но и на международном рынке.
Авторы: Завалеев И.С., Завалеева А.И., Перепелица К.С., Перепелица Р.Р
Дополнительно:
Статья «Сертификация объектов как вектор экономического развития», Философия хозяйства, №6, 2022г.
Услуга: Математическое моделирование – энергопотребление зданий
Сертификация LEED, Институт ядерной медицины АО «Медицина»
Сертификация LEED Saint-Gobain