Компания HPBS в составе консорциума ASADOV and partners, выполнили проект, который задает новую планку качества жилой среды в России – Экорайон в Казани.
Площадкой проекта стала уникальная территория площадью 760 га с потрясающим сосновым воздухом, расположенная в 20 минутах езды от центра Казани.
Консорциум ASADOV and Partners:
– АБ Асадова, Россия
– КПМГ, Россия
– Проспекта, Россия
– HPBS, Россия
– LDA, Великобритания
– Bioregional, Великобритания
Команда проекта поставила перед собой три задачи:
– Максимальное сохранение лесного массива
– Максимальное качество жилой среды
– Обеспечение необходимой прибыли для Фонда республиканской поддержки
Был проанализирован ландшафт участка и создан единый зеленый каркас в виде лесных коридоров. Эти коридоры формируют непрерывную зеленую зону на участке и связывают его с прилегающим лесным массивом.
Изучена транспортная ситуация и сформированы два независимых кольца: одно – транспортное, другое – кольцо общественных пространств. Эти кольца существуют независимо друг от друга, пересекаясь только в необходимых местах – зонах остановочных пунктов.
Кольцо общественных пространств является городским бульваром – единым маршрутом, на который нанизана цепочка площадей и скверов. Вдоль бульвара формируется жилая застройка, которая состоит из 3 типологий – многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи, расположенные на границе с лесом.
Концепция Экорайон Казань, АБ Асадова
Компания HPBS разработала комплексное решение по электроснабжению района, которое состоит из умной сети, позволяющей питаться от источников возобновляемой энергии. В проекте применена газовая теплоэлектростанция со сроком окупаемости инвестиций около 5 лет. В будущем запланирован переход ТЭС на альтернативные виды топлива, такие как биомасса и биогаз.
На генеральном плане представлены три принципа:
В месте, где протекает ручей, была реализована система естественного ливнестока, которая является частью стратегии «Мягкого воздействия на окружающую среду» от компании HPBS. Она дает возможность отказаться от прокладки труб, и позволяет сэкономить 500 млн. руб. Эта система состоит из биоканав, которые собирают дождевую воду в искусственные пруды и дождевые сады. Там подобраны растения, которые очищают воду и возвращают ее в естественный природный цикл.
При разработке проекта, компанией HPBS была создана цифровая модель района, которая учитывает влияние климата на комфорт людей. Например, благодаря модели, удалось определить такую конфигурацию зданий, которая снижает силу ветер в 3 раза.
Предполагаемое население города – более 22 150 человек. Срок реализации проекта – 8 лет. Чистый доход, при условии государственной поддержки, составляет 12 миллиардов рублей.
Для инвестора:
– Высокая доходность проекта
Для региона:
– Мультипликативный эффект на экономику региона, привлечение в регион экономически активного населения, улучшение имиджа региона.
Для жителя:
– Хорошая транспортная доступность
– Качественная застройка
– Наличие локальных точек приложения труда
– Доступность качественного образования
– Хорошая экология, прямой доступ к природе.
Разработка инженерных решений и технико-экономическое обоснование