HPBS
01 / 01

Сертификация зданий по WELL Building Standard

Стандарт WELL Building Standard

Тенденции

Стандарт сертификации зданий WELL Building Standard был запущен в 2014 году в США. Целью выпуска стандарта было обеспечить предложение на быстрорастущий спрос на здоровье и велнес (wellness) в недвижимости, а также дополнить стандарт LEED, который больше сфокусирован на устойчивом развитии (sustainability).

История

Стандарт разрабатывался в течение 7 лет тщательных исследований и разработок в сотрудничестве с ведущими врачами, учеными и отраслевыми специалистами, представляет собой систему сертификации, основанную на характеристиках, которая объединяет лучшие практики проектирования и строительства с научно-обоснованными медицинскими исследованиями.

Учредители

Разработкой стандарта WELL занимается IWBI, созданный компанией Delos по инициативе фонда Клинтона. 51% от выручки от сертификации по стандарту WELL идет на исследования и разработки в области велнеса. Миссия стандарта WELL заключается в том, чтобы вынести тему здоровья людей на первый план в процессе строительства и эксплуатации зданий. Чтобы здания были лучше не только для окружающей среды, но и для людей.

Стандарт WELL предлагает 10 концепций

В каждой концепции есть обязательные требования и фишки, за которые начисляются баллы. Чтобы здание получило сертификат, нужно выполнить все обязательные требования и набрать определенное количество баллов, которые соответствуют уровням сертификации

Уровни Сертификации

WELL Silver

50 баллов

WELL Gold

60 баллов

WELL Platinum

80 баллов

Статистика проектов WELL

Высокий спрос на велнес в недвижимости подтверждается экспоненциальным ростом новых реализуемых проектов по стандарту WELL.

Количество реализуемых проектов каждый год растет в несколько раз. Например, в 2018 году прирост составил 199% по отношению к 2017, а в 2019 году по отношению к 2018 уже 330%.

Ниже на диаграмме представлена количество зарегистрированных проектов WELL по годам.

Несмотря на то, что стандарт изначально был создан на рынке США, он быстро распространяется на глобальном рынке.

Всего в мире на текущий момент реализуется 3848 проектов по стандарту WELL.

На первом месте идут рынки Европы. Примерно половина (1713 проектов) количества от всех реализуемых проектов расположены на европейской территории. За 2019 год количество проектов в Европе увеличилось больше чем в 6 раз.

Далее, лидирует рынок США, где расположено 1199 проектов. За 2019 год количество проектов в США увеличилось больше чем в 3,5 раза.

После США следует Китай, на территории которого реализуется 452 проекта. За 2019 год количество проектов в Китае увеличилось в 2 раза.

Ценность недвижимости

В момент, когда на рынке высокий спрос на велнес в недвижимости, а предложение практически отсутствует, сертифицированная по стандарту WELL недвижимость имеет дополнительную выручку до 20%. — по данным исследованиям Urban Land Institute.
По данным исследования ULI, сертификация по стандарту WELL позволила застройщикам:

1. Реализовать эффективную программу маркетинга

2. Быстрее осуществлять продажу и аренду

3. Повысить стоимость продажи и аренды по сравнению с первоначальным прогнозом

По данным исследования «Financial Support for Sustainability and WELL Building Decisions, The Muldavin Company» , дополнительная выручка при продаже за недвижимость по стандарту WELL составляет 10 — 13%, а при аренде 3 — 6%. При этом повышается заполняемость недвижимости примерно на 4-15%.

Застройщики жилой недвижимости говорят, что они стремятся получить сертификат WELL для привлечения и удержания жителей, максимизации арендного потенциала и повышения стоимости при перепродаже, дифференциации своей собственности и обеспечения оптимального здоровья и благополучия жителей.

Маркетинг 3.0

Застройщики придают большое значение тому, что они могут предоставить жителям подлинный маркетинговый рассказ о том, как они могут помочь улучшить жизнь жителей и углубить отношение и доверие со своими клиентами.
«Тот факт, что мы можем реально влиять на жизнь людей и помогать добиться более здоровых результатов, действительно интригует — когда я читал о стандарте строительства, я стал верующим», — говорит президент NAVA Real Estate Development Брайан Левитт. «Это новый уровень строгости, с которым вы должны провести свою команду инженеров и дизайнеров, чтобы добраться туда, и я могу вам сказать, что для того, чтобы понять, как заставить это здание работать, буквально через два с половиной года, требуется много мыслей».

Затраты на строительство

Здания, строящиеся по стандарту WELL, превосходят по функциям и качеству стандартную рыночную практику. В них используются передовые архитектурные, инженерные и организационные решения. Также в отличие от других стандартов и систем сертификации здания по WELL проходят фактическую выездную проверку независимой лабораторией из GBCI, которая освидетельствует качество воздуха, воды, комфорт, акустику и выполнения ряда других требований стандарта.

Процедура сертификации и повышенные требования к качеству строительства повышают затраты на строительство зданий в Москве по стандарту WELL примерно на 2-3% по данным компании HPBS. Например, дополнительные затраты на строительство по WELL составили:

  • — Бизнес центр класса А в центре Москвы – 2853 рублей/м2 (44$ или 2,2% от бюджета)
  • — Жилой комплекс бизнес класса – 3262 рублей/м2 (50$ или 3,3% от бюджета)

По данным с рынков США дополнительные затраты на строительство по стандарту WELL разняться от проекта к проекту. Например, дополнительные затраты для офиса в состоянии Shell & Core составляют до 11 долларов США за 1 кв. м.3

Услуги компании HPBS

Сертификация

Наши специалисты обладают аккредитацией WELL AP и опытом сопровождения сложных девелоперских проектов. Мы поможем вам выбрать оптимальную схему сертификации недвижимости по стандарту WELL и обеспечим сертификацию в международном органе GBCI с получением сертификата высокого уровня.

Разработка концепций

Мы поможем заказчику и архитектору проекта в разработке концепции здании в соответствии со стандартом WELL Building Standard на необходимый уровень с учетом пожеланий и приоритетов заказчика. Результатом услуг является специальные технические условия - единое руководство с требованиями по проектированию, строительству и эксплуатации здания.

Сопровождение проектов

В компании HPBS есть все необходимые эксперты для обеспечения сертификации здания по стандарту WELL. Мы сопровождаем всех участников проекта, выдаем четкие инструкции по проектированию и строительству. Возникающие в процессе проектирования и строительства решаются оперативно и на высоком профессиональном уровне. Постоянный контроль реализации проекта обеспечивает высокий уровень сертификации с минимальным издержками.