ФСК Sydney City, WELL

Окружающая человека среда – места, где он находится большую часть времени –  существенно влияют на его здоровье, самочувствие и комфорт. В современном мире люди проводят значительное количество времени в помещениях: у себя дома, на работе в офисе или на предприятии. Для того, чтобы обеспечивать благополучие человека, международный строительный институт (The International WELL Building Institute) разработал стандарт сертификации зданий WELL Building Standard.

 

Стандарт WELL включает в себя 10 разделов, всесторонне затрагивающих жизнь человека, таких как: чистота воды и воздуха, питание, освещение, движение, температурный комфорт, акустика, материалы, ментальное здоровье и сообщество.

 

Концепция well-being для жилого комплекса Sydney City застройщика ГК ФСК

В квартале бизнес-класса Sydney City создается современная среда, в которой до мельчайших деталей продумана концепция well-being: акцент делается на создание условий исключительно для здоровья и благополучия жителей комплекса. Данный подход основан на внедрении сертификации WELL, которая разрабатывалась междисциплинарной командой, работниками сферы здравоохранения и архитекторами в течение 7 лет и основана исключительно на научных практических исследованиях.

 

Ключевые достижения:

Разработана концепция well-being для получения первого в России проекта сертификации WELL для жилого комплекса. Реализация контроля внедрения решений на этапе строительства.

 

Общая информация о проекте:

Жилой квартал бизнес-класса с площадью территории 19,3 га

Период реализации: 2020 – н.в.

 

Наша роль:

• Анализ документации по проекту и разработка стратегии сертификации WELL с детальным описанием решений;
• Внедрение well-being подхода в проект;
• Сопровождение сертификации WELL до получения сертификата под ключ.

 

 

Well-being решения

Для разработки стратегии well-being и выполнения требований по получению сертификата WELL компанией HPBS были использованы следующие решения:

 

Воздух

• Для очистки приточного воздуха используются фильтры тонкой очистки уровня F8, который удаляет более 90% взвешенных частиц PM 2.5 (твердые микрочастицы и капли жидкости до 2,5 мкм в диаметре). Такой фильтр не позволяет проникать в помещение даже пыльце, что делает квартиры комфортными для проживания в любой сезон;
• На подземном паркинге применяется вытяжная система вентиляции и осуществляется контроль уровня радона с помощью датчиков;
• На крыше здания размещена станция мониторинга качества наружного воздуха;
• Все окна в здании являются функциональными, т.е. открываются и закрываются в зависимости от пожеланий пользователей;
• Используются датчики измерения содержания CO, CO₂, O₃, ЛОС;
• Оборудование отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК), теплоснабжения и выработки энергии не производит эмиссии вредных веществ;
• Отсутствует оборудование с открытым процессом горения;
• Помещения санузлов и других производственных зон отделены от мест постоянного присутствия людей.

 

Вода

• В жилом комплексе функционирует трубопровод чистой питьевой воды и система контроля состава воды по 12 параметрам. Для очистки используется система обратного осмоса;
• Вода в комплексе прошла проверку на содержание органических и неорганических примесей;
• В рамках работ по внедрению стандарта разработаны планы дальнейшего контроля состава воды;
• Предусмотрена установка источников питьевой воды в различных зонах жилого комплекса;
• Имплементированы меры по защите интерьеров от влаги.

 

Питание

• На территории ЖК планируется размещение магазинов и кафе с меню, способствующим развитию культуры здорового питания.

 

Освещение

• Выполнен расчет остекления для обеспечения жильцов естественным светом. Согласно расчету, площадь остекления составляет не менее 20%;
• Циркадное освещение в местах общего пользования.

 

Движение

• Планируется строительство эстетически приятных лестниц, призванных стимулировать популяризацию здорового образа жизни за счет своего привлекательного образа;
• Наличие пешеходных улиц и велодорожек;
• Будут построены детские игровые площадки, сады с озеленением рекреационного назначения и зоны для фитнеса.

 

Тепловой комфорт

• В квартирах планируются средства индивидуальной регулировки температуры, позволяющие поддерживать температурный комфорт в любое время (PMV range = 0.5);
• Внедрена система мониторинга температурного режима.

 

Звук

• Создан план акустического зонирования и повышения акустического комфорта;
• Продумана повышенная шумоизоляция.

 

Материалы 

• Внедрены ограничения по использованию асбеста, свинца, ртути, ПХБ и хромированного арсената меди;
• Разработан план управления отходами, образующимися во время эксплуатации;
• Составлен план управления пестицидами в соответствии с требованиями WELL.

 

Ментальное здоровье

• Уделяется внимание состоянию психического здоровья и благополучия в регламентах и политике;
• Проект интерьера отражает связь с природой – используются натуральные материалы, формы, цвета, изображения и звуки в помещениях;
• Предусмотрена возможность размещения растений внутри здания;
• Для сотрудников ЖК разработана планировка мест для отдыха и сна, политика здоровых рабочих часов;
• Планируется парк с зелеными насаждениями с выходом на набережную реки.

 

Сообщество

• Публикация и продвижение информации о реализации практик устойчивого развития на проекте;
• Определена миссия, ориентированная на здоровье пользователей здания;
• Планируется проведение опросов жильцов и работников для определения уровня комфорта нахождения в здании;
• Созданы инклюзивные общественные пространства, использована стратегия универсального дизайна – предусмотрены пандусы, оконные ручки находятся на высоте не более 1 метра, для поднятия на этаж используются лифты, планируется не менее 1 туалета для маломобильных групп населения на этаж.

 

Применение подхода well-being и стандарта WELL позволяют: 

• Создавать новую, комфортную среду, ориентированную на человека;
• Оказывать положительное влияние на эффективность бизнеса, повышая продуктивность и вовлеченность сотрудников;
• Создавать активные сообщества, готовые развиваться и участвовать в общем деле;
• Обеспечивать безопасные, успокаивающие пространства для сотрудников, жильцов и арендаторов;
• Стать лидером на рынке и привлекать больше финансирования.

 

 

 

 

 

Видео про проект ФСК 

 

Сертификация WELL

 

Разработка инженерных решений и технико-экономическое обоснование

 

Тренинг по WELL Building Standard