Интерес девелоперов к зеленой сертификации коммерческой и жилой недвижимости возрастает с каждым годом. Сертифицированные здания соответствуют требованиям устойчивого развития и обладают повышенной ценностью, так как являются крайне энерго и тепло эффективными, а также благоприятны для людей и природы. Они обладают минимальным воздействием на окружающую среду и климат. При строительстве и эксплуатации таких зданий используются экологически чистые материалы и возобновляемые источники энергии.
Наибольшую популярность в России приобрели международные системы LEED (США), WELL (США) и BREEAM (Великобритания). Системы включают в себя передовые западные и мировые практики строительства, направленные на снижение негативного влияния на экологию и климат, а также повышение качественных и эксплуатационных характеристик здания. Все больше и больше объектов строятся и реконструируются в соответствии с требованиями LEED, WELL и BREEAM. Компания HPBS вносит весомый вклад в этот процесс, оказывая нашим клиентам консультационное и техническое сопровождения на всех стадиях реализации проекта с целью успешного получения международного сертификата соответствия требованиям зеленых стандартов строительства.
Объем рынка систем сертификации в России
Актуальная статистика на апрель 2022 года по количеству сертифицированных объектов, полученным уровням сертификации и городам России, где находятся эти объекты.
По системе LEED сертифицировано 243 объекта:
- 169 – прошли сертификацию без присвоения уровня – Certified (40-49 баллов)
- 24 – на уровень Silver (50 – 59 баллов)
- 47 – на уровень Gold (60 – 79 баллов)
- 3 – на уровень Platinum (80 – 100 баллов)
Количество LEED сертифицированных объектов на территории России:
LEED сертифицированные объекты в России
Примеры объектов, сертифицированных компанией HPBS по системе LEED
ЗАВОД КОМПАНИИ L‘OREAL, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК ВОРСИНО
Ключевые достижения:
- Завод сертифицирован по системе LEED v4 на уровень Platinum (80 баллов);
- Значительное сокращение выбросов парниковых газов, в том числе за счет строительства солнечной электростанции мощностью 500 кВт;
- Звание самого экологичного завода в Мире;
- Разработка решений по снижению энергопотребления, цифровое моделирование энергопотребления;
- Разработка проектных решений для повышения экологических характеристик, расчеты солнечной электростанции;
- Экономия более 6 млн. рублей в год за счет применения инновационных решений.
Завод Компании LOREAL
АО МЕДИЦИНА, ОНКОЛОГИЧЕСКАЯ КЛИНИКА, ХИМКИ
Ключевые достижения:
Энергоэффективность и ВИЭ:
- Энергопотребление снижено на 17%,
- Солнечная электростанция 110 кВт
- Автоматизация режимов вентиляции
- Энергоэффективность ограждающих конструкций
- Автоматизация и LED освещение
- Эффективный холодильный центр
Сокращение выбросов СО2:
Сокращение расходов:
- 3,7 млн в год
- Расход воды снижен почти в 2 раза по сравнению с аналогичными объектами.
АО МЕДИЦИНА ОНКОЛОГИЧЕСКАЯ КЛИНИКА
БИЗНЕС-ЦЕНТР ICITY БАШНИ, МОСКВА СИТИ
Ключевые достижения:
- Сопровождение сертификации LEED под ключ;
- Усовершенствование проектных решений на этапе проектирования и строительства;
- Концепция энергоэффективности и полной автоматизации;
- Создана концепция «мини-города», в распоряжении резидентов и их гостей (фитнес-центр, кафе и рестораны, салоны красоты, магазины, банки и аптеки).
MR-Group iCity сертификации LEED
По системе BREEAM сертифицирован 186 объект:
- 34 – прошли сертификацию без присвоения уровня
- 50 – на уровень Good
- 81 – на уровень Very Good
- 22 – на уровень Excellent
Количество BREEAM сертифицированных объектов на территории России:
BEEEAM сертифицированные объекты в России
Примеры объектов, сертифицированных компанией HPBS по системе BREEAM
БЦ «БЕЛАЯ ПЛОЩАДЬ», МОСКВА
Ключевые достижения:
- Сертификация по BREEAM in Use Very Good трех зданий комплекса;
- Разработка политик и процедур по эксплуатации;
- Увеличение биоразнообразия
Белая площадь
ТРЦ ПЛАНЕТА, ПЕРМЬ
Ключевые достижения:
- Сертификация BREEAM на уровень Very Good;
- Оптимизация нагрузок и расходов на энергопотребление;
- Сокращение расходов на электричество и тепло на 70 млн рублей в год (40%);
- Повышение теплового комфорта посетителей и работников здания;
- Повышение рыночной ценности объекта на 10% при увеличении стоимости строительства в пределах 3%;
- Умное управление вентиляцией по датчикам СО2.
ТРЦ Планета Пермь
По системе WELL зарегистрировано 32 объекта, которые находятся на стадии сертификации по двум направлениям:
- 1 – WELL V2, предварительно сертифицирован на стадии проектирования
- 10 – WELL HEALTH-SAFETY RATED, оценка безопасности для здоровья
- 21 – начата процедура сертификации
WELL сертифицируемые объекты в России
(на данный момент местонахождение других объектов скрыто по требованию заказчиков)
Примеры объектов, проходящих сертификацию по системе WELL
ЖИЛОЙ КВАРТАЛ БИЗНЕС-КЛАССА SYDNEY CITY, МОСКВА
Площадь 19,3 га.
Ключевые достижения:
- Разработана концепция для получения первого в России сертификат WELL на жилой комплекс.
- Разработка стратегии сертификации WELL
- Внедрение well-being среды
- Сопровождение сертификации WELL до получения сертификата под ключ.
Таким образом, заинтересованность в зеленой сертификации коммерческой и жилой недвижимости в России неуклонно растет. Причиной этому служат экологические, социальные и экономические факторы. Здания, прошедшие процедуру сертификации, подтверждают то, что они:
- благоприятны для здоровья и самочувствия находящихся в них людей;
- не причиняют вред природе и не создают вредных выбросов;
- отвечают основным требованием устойчивого развития;
- крайне тепло и энергоэффективные, что значительно сокращает расходы на эксплуатацию здания;
- обладают повышенной ценностью (стоимость продажи или аренды квадратного метра в сертифицированном здании выше, чем в обычном);
- более интересны для современных эко-ориентированных покупателей и арендаторов, заинтересованных в получении высокого качества жизни в здании.
В заключение стоит отметить, что в Российской Федерации с недавнего времени также началось развитие собственной системы зелёный сертификации недвижимости. Она будет отвечать всем международным требованиям и являться менее затратной по причине отсутствия необходимости платы зарубежным органам за верификацию отчетности по сертифицируемым объектам.
Опубликовано: 12.04.2022
Автор статьи: Андюсева Анастасия
Дополнительно:
Российский стандарт сертификации недвижимости ESG CORE
Российская система сертификации зданий
