HPBS
01 / 01

Знания

Проектирование и строительство зеленого офиса

Июл , 19
Проектирование и строительство зеленого офиса

Отделка и обустройство нового офиса — сложная задача, которая требует времени, нервов, терпения и опыта.
Чтобы обустроить офис среднего или большого размера в помещении Shell & Core (без отделки и перегородок) требуется не менее 6 месяцев работы плюс время на проектирование.
Все это время команда проекта работает и ждет высококачественного комфортного офиса, который будет гордостью и лицом компании.
Но часто случается, что результат не оправдывает ожидания. Офис не выигрывает престижных премий и не располагает к комфортной и продуктивной работе.

С каким проблемами сталкивается владелец офиса:

Света либо мало, либо он слишком яркий и раздражает глаза.
Недостаточно воздуха в переговорных комнатах. Из кухни распространяется запах разогреваемых блюд во время обеда. Вредные вещества распространяются от крупной копировальной техники.
Шум, от которого болит голова, разговоры на повышенных тонах.
От кондиционеров дует, сотрудники заклеивают их бумагой и скотчем, чтобы не простудиться.
Запах краски, который не выветривается уже почти год.
Сложности с размещением мебели и рассадкой сотрудников.
Высокие коммунальные расходы.
Практически не осталось видов из окон и в помещение не проникает естественный свет.

Не приходиться уже говорить о крупных перерасходах бюджета и сорванных сроках строительства.
При проектировании и строительстве офиса по стандарту LEED учитывается более 50 критериев качества. Здесь мы кратко о них расскажем:
Архитектурный план офиса разрабатывается с целью максимизации естественного освещения и видов из окон в рабочих зонах. Максимальное обеспечение естественным освещением достигается за счет правильной формы окна, специальной формы потолков, светопрозрачных перегородок и светлых поверхностей стен.
Проводится согласованная работа по проектированию следующих разделов:
Проводится анализ деятельности работников в разных помещениях, рассчитывается оптимальный климатический режим по следующим параметрам: температура воздуха, влажность воздуха, скорость движения воздуха, температура поверхностей стен, пола и потолка, элементы солнцезащиты, стиль одежды, род деятельности. Дополнительно оборудуется многозональный климат контроль, управление температурой и скоростью воздуха.

Тщательно проводится подбор и расстановка осветительных приборов. Для этого производится математическое моделирование освещенности от светильников, анализ бликов и ослепляющего эффекта. Проверяется частота мерцания светильников, энергопотребление, срок службы, цветопередача. Последнее особенно важно для дизайнеров или витрин магазинов. Так, например, коэффициент цветопередачи LED светильников составляет 80, а лампы накаливания и солнечного света — 100. Таким образом освещение от LED освещения может существенно искажать восприятие товара или работы. Зато LED светильники потребляют в 10 раз меньше энергии. Поэтому здесь важно понимать род деятельности в помещениях.

Для повышения надежности инженерных систем и снижения энергопотребления проектируется концепция инженерного обеспечения офиса: отопление, вентиляция, кондиционирование, освещение и автоматика. Анализируется большое количество вариантов инженерных решений, выбирается наиболее энергоэффективное, комфортное и безопасное.

Также комплексным является вопрос шума и акустики. Чтобы запроектировать и построить комфортный офис выполняются следующие меры: 1. Снижение времени реверберации (эффект эхо), 2. Устройство межкомнатной звукоизоляции, 3. Снижение шума от вентиляционного оборудования. Здесь должны работать в комплексе архитекторы, инженеры и подрядчики.

Наиболее важным и комплексным аспектом является обеспечение качества воздуха. Для этого выполняются следующие меры:

Расчет системы вентиляции по стандарту ASHRAE, который тщательно регулирует объем вентиляции для разных типов помещения. Движение воздуха обеспечивается таким образом, чтобы посторонние запахи с кухни или токсичные вещества от копировальной техники не распространялись по офису.

Установка фильтров на приточные установки класса не менее F7

Установка датчиков расхода, которые контролируют объем свежего воздуха.

Установка датчиков углекислого газа в переговорных, кухнях и конференц-залах для того, чтобы обеспечить свежесть воздуха и работоспособность людей.

Установка грязезащитных матов и решеток на входах.

Применение нетоксичных красок, отделочных материалов, клеев.

Обустройство нетоксичной и безопасной мебелью.

Соблюдение чистоты во время строительства с целью недопущения попадания пыли, влаги и грязи в систему вентиляции и в абсорбирующие отделочные материалы (утеплитель и др.).

Внедрение системы раздельного сбора и утилизации отходов. Организация отдельного места для сбора и хранения: пластика, бумаги, картона, стекла, металла, ртутных ламп (если имеются), батареек и электроники.

Установка водосберегающей сантехники.

Немаловажную роль играет транспортная доступность. Желательно, чтобы к офису был обеспечен хороший доступ общественного транспорта, организованы парковки для велосипедов, обустроены душевые для велосипедистов. На парковке можно сделать зарядные станции для электромобилей.

Дополнительными плюсами будут наличие зеленых зон на улице или кровле здания, а также большое количество разнообразные сервисы в пешей доступности (ресторан, банк, магазин и др.)

В процессе строительства необходимо проводить тщательный контроль монтажа и пуско-наладки инженерного оборудования, так как запроектировать оборудование недостаточно: нужно удостовериться, что оно установлено и работает так, как было задумано.

В настоящее время данный подход признается лучшей практикой проектирования и строительства офисов, что может быть подтверждено сертификацией офисов по международной системе сертификации зеленого строительства LEED for Commercial Interiors.

Конечно, такой уровень качества не обходится без дополнительных затрат. По нашему опыту, дополнительные затраты на LEED сертификацию отделки нового офиса площадью 10 000 кв. м. для крупной международной компании составили порядка 12 млн. рублей, что было равно  2% общей суммы бюджета.

Зато в результате офис был признан одним из самых лучших в России.

Расходы на энергопотребление снижены на 25%

Расходы на воду снижены на 11%

Повышается производительность труда, лояльность сотрудников и снижается доля отсутствующих на работе по болезни.

Компания выполнила свой план по корпоративной и социальной отчетности КСО

Если вас заинтересуют лучшие мировые практики по обустройству зеленых офисов, вы можете обратиться к нам за консультацией.